Dónde están las viviendas más caras y más baratas de cada región.

La diferencia por regiones oscila entre los 10.200 euros/m2 y los 1.500 euros/m2.
Elegir una zona u otra a la hora de comprar una vivienda supone una diferencia de precio considerable. Concretamente, la brecha entre la ubicación más cara y más barata del país alcanza los 11.050 euros/m2. Para adquirir un inmueble en la madrileña calle Serrano hay que desembolsar 11.400 euros/m2, mientras que en Talavera de la Reina (Toledo), en la zona de El Pilar-La Estación, se encuentran las viviendas más asequibles del país, con el precio del metro cuadrado a 350 euros. Así se refleja en el informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda de Tecnitasa.
Más allá del mapa general, dentro de una misma comunidad autónoma existen diferencias notables. La brecha entre los precios de la vivienda llega a superar los 10.200 euros dentro de la Comunidad de Madrid, mientras que roza los 1.500 euros entre los máximos y los mínimos en Extremadura, según los datos de la sociedad de valoración independiente a cierre de enero.
Entre la ubicación más cara y más barata hay 11.050 euros/m2 de diferencia
En Madrid, concretamente en la calle Serrano, el precio de la vivienda en venta alcanzó en el primer mes del año los 11.400 euros/m2 -tras una ligera subida en torno al 1%-, la zona más cara de toda España. En esta zona de La Milla de Oro, según los datos del informe, el precio de una vivienda de 180 m2 supera, de media, los 2 millones de euros. A poco más de 10 km de la zona más exclusiva de la ciudad, el metro cuadrado se paga en San Cristóbal de los Ángeles a 1.180 euros/m2 a cierre del mes de enero.
La horquilla entre el máximo y el mínimo en Cataluña es de 9.385 euros/m2. En el barcelonés Paseo de Gràcia, tras un incremento del 3,5%, el precio de la vivienda es el más elevado de la región y el segundo del país, al rozar los 10.000 euros/m2. En concreto, en esta privilegiada zona de la Ciudad Condal, la vivienda en venta alcanzó los 9.915 euros/m2. En la misma comunidad autónoma, el precio mínimo de las casas en venta, según el análisis entre las principales ciudades realizado por Tecnitasa, está en Reus (Tarragona), con 530 euros/m2 en la zona de Ponent.
Superior a 6.000 euros es la diferencia que existe entre el precio de las viviendas en la avenida Libertad, Boulebard, plaza Gipuzkoa y calle Hernani -8.040 euros/m2- y Hollerías, El Peñascal o Bilbao la Vieja -1.280 euros/m2-. En el caso de Andalucía, la diferencia entre el precio de la vivienda máximo de la región y el mínimo ronda los 5.000 euros/m2. En el centro de Málaga y la Malagueta, el precio de las casas alcanzaba en enero los 5.500 euros/m2, mientras que en las zonas de San Telmo o Federico Mayo, en Jerez de la Frontera (Cádiz), era de 450 euros/m2.
Entre 5.000 y 3.000 euros
Más de 4.000 euros separan las casas más caras de Comunidad Valenciana y de Cantabria de las más baratas. Por ejemplo, para comprar una vivienda en el barrio de Carrús (Elche) hay que desembolsar 440 euros/m2, mientras que el metro cuadrado se paga a 5.250 euros en ubicaciones de la ciudad de Valencia como calle Navarro Reverter, calle Colón o paseo de Ciudadela. También hay una brecha de más de 4.000 euros entre los precios de El Sardinero (5.115 euros/m2) y el entorno de la calle Limón o San Pedro (1.100 euros/m2), ambas en Santander.
La zona más cara de Castilla y León para comprar una vivienda está en Valladolid. El precio en calle Santiago, plaza Universidad y los alrededores de plaza España se sitúa en 4.3350 euros/m2. Esta cifra abre una diferencia de 3.870 euros respecto a la ubicación más asequible de la región, situada en Ponferrada (León) donde el metro cuadrado se paga a 480 euros. La primera línea de Las Canteras, en Las Palmas de Gran Canaria, tiene el precio más elevado del archipiélago (4.550 euros/m2), frente a los 700 euros/m2 de La Paterna, sin salir de la isla, lo que deja una diferencia de precios de 3.850 euros/m2 en poco más de seis kilómetros. En el otro archipiélago del país, la diferencia entre las viviendas más exclusivas de Palma de Mallorca y las más asequibles es de 3.800 euros. Por encima de los 3.000 euros también está la brecha en Región de Murcia, Castilla-La Mancha, Aragón y Navarra.
Más ajustado
La horquilla más pequeña entre los precios máximos y mínimos donde encontrar piso está en Extremadura, con una diferencia de 1.515 euros/m2. Comprar una vivienda en la avenida de Elvas, en Badajoz, supone un desembolso de 2.100 euros/m2, mientras que las viviendas más asequibles de la comunidad autónoma están en el Casco Antiguo de Cáceres, así como en otras zonas de la ciudad como Pinilla, Llopis Iborra y Aldea Moret, con un precio medio de 585 euros/m2.
Otra de las regiones con el precio de la vivienda más ajustado es La Rioja, con una diferencia de 2.200 euros/m2. Según los datos de Tecnitasa, las viviendas más caras en la ciudad de Logroño se ubican en la zona del Espolón, Espolón-Gran Vía y Guindalera, donde el metro cuadrado se paga a razón de 2.900 euros. Las casas más asequibles de la ciudad, entre Doce Ligero de Artilleria y Luis de Ulloa y entre avenida Gonzalo de Berceo y General Urrutia, se pagan a 680 euros/m2.
En Oviedo, los precios a cierre de enero oscilan entre los 3.100 euros/m2 de la calle Uria y su entorno y los 875 euros/m2 de zona de la Tenderina. Esto deja una diferencia en la ciudad asturiana de 2.225 euros/m2 entre las casas más y menos asequibles. Le sigue la ciudad autónoma de Melilla con una distancia de 2.250 euros/m2 entre lo más caro en Paseo Marítimo Rafael Ginel (3.350 euros/m2) y lo más barato en el Polígono Hebreo y la zona de las Cabrerizas altas (1.100 euros/m2).
Según el estudio de Tecnitasa, la diferencia entre las casas más caras y más baratas también está por debajo de los 3.000 euros en la ciudad autónoma de Ceuta (2.650 euros/m2) y en la comunidad autónoma de Galicia (2.900 euros/m2). Así, en el centro de A Coruña se sitúan los precios más elevados -3.700 euros/m2-, mientras que en las lucenses Las Gándaras, La Milagrosa y Lamas de Prado alcanza los 800 euros/m2.
«Las previsiones para este año 2023, en cuanto a la vivienda de nueva construcción, son que la escasa oferta en comparación con la fuerte demanda que existe en el mercado hará que ésta se absorba rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales», explica José María Basáñez, presidente de Tecnitasa. En lo relativo a la vivienda de segunda mano «también se mantiene una fuerte demanda pero, debido a la subida de tipos esperamos un menor volumen de transacciones con posibles ligeras bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones»
Mónica G. Moreno/eleconomista.es