Blog de Juan José Ortega

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Altamira tiene capacidad para más que duplicar su cartera de activos inmobiliarios.

El servicer de doValue espera un marzo de ventas récord

Altamira, el servicer inmobiliario de doValue en España, tiene capacidad para más que duplicar su cartera de activos en gestión. Así lo asegura en una entrevista con elEconomista.es Marcos Beltran, Chief Real Estate Officer de Altamira, que apunta que actualmente la firma gestiona una cartera de alrededor de 43.000 activos con un valor de más de 6.700 millones de euros.

«Hasta hace unos meses hemos sido el servicer que más activos tenía en gestión. Hemos llegado a tener más de 110.000 activos y por tanto tenemos capacidad para gestionar esos volúmenes»

Actualmente la compañía está participando en algunos de los grandes procesos que hay en el mercado, si bien, prefieren no realizar comentarios al respecto.
Al margen de las grandes carteras de gestión que están en juego, «todos los meses se va incorporando volumen nuevo. Lo cierto es que somo muy competitivos y vamos captando nuevos clientes, especialmente fondos», concreta Beltran, que destaca que además la compañía está diversificando sus segmentos de actuación y ha encontrado nuevos nichos como es el caso de las cajas, que cuentan especialmente con suelo y producto terciario, y las aseguradoras. «Tenemos ya dos contratos firmados y estamos negociando algunos más».

«Altamira es un servicer para muchos clientes, de hecho nuestra experiencia nos ha llevado a alcanzar una cartera de más de 20 y de muchos perfiles, ya que tenemos banca, grandes fondos y también family office pequeños que cuenta con 50 activos pero que se encuentran en proceso de crecimiento», detalla el directivo. Esto les ha llevado a abrir el abanico a «activos muy diferentes».

«Tradicionalmente los servicers eran casi puramente residenciales. Eso ahora ha cambiado. En nuestro caso el 43% de la cartera es residencial, pero tenemos un paquete muy importante de terciario y suelo», explica Beltran. Además, dentro de residencial se han especializado en la venta de activos más complejos, como es el caso de los ocupados. «Nos llegan portfolios con activos buenos, pero con una situación que tienes que solventar para poder hacer líquida esa cartera y en Altamira tenemos capacidad para ello»

«Nosotros nos encargamos de adecuarlos, alquilarlos y después se pueden mantener en patrimonio o vender», apunta Beltran, que destaca que Altamira no solo realiza venta unitaria, «también vendemos carteras, hacemos lotificaciones de productos, valoraciones, property management, alquiler. Cubrimos toda la cadena de valor», destaca el directivo.

Récord de ventas

Con el escenario de incertidumbre actual «todo el mundo esperaba una hecatombe en el mercado y la realidad es que nosotros hemos tenido un enero muy bueno, un febrero mejor que el del año pasado y vamos a un marzo histórico. No solo será el mejor marzo, si no que posiblemente supere la cifra del pasado junio, que fue el mejor de los últimos siete años, vendiendo más de 150 millones de euros»

Esto lo han conseguido gracias a que los fondos y los propietarios «se han querido anticipar a esta supuesta crisis poniendo en valor activos que no tenían en el mercado y adicionalmente hemos ajustado precios». «Ya en diciembre lanzamos campañas de descuento en activos terciarios y en residencial», explica el directivo.

Además, «somos grandes especialistas en comercialización. Tenemos una muy buena capilaridad en España, la más importante a nivel de APIs y adicionalmente tenemos red propia con un equipo especializado por segmentos que trabaja en competencia». «Esa es nuestra clave del éxito y esperamos cerrar el año superando las ventas de 2022»

 

Alba Brualla/eleconomista. es

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