Blog de Juan José Ortega

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Qué tendencias marcan el mercado hipotecario este año.

Este producto financiero podría duplicar su participación en el mercado en 2023.

Las reglas del juego han cambiado en el mercado hipotecario en los últimos meses debido a la subida del euríbor. De cara a 2023, los expertos de Grocasa Hipotecas esperan que sea el año de las hipotecas mixtas y de los cambios de hipotecas.

«Todas las previsiones señalan que los tipos de interés seguirán al alza en 2023 y ya en marzo, el euríbor se posiciona cerca del 4%. Esta subida está afectando a las ofertas hipotecarias de las entidades financieras, ya que algunas de ellas están dejando de ofrecer hipotecas fijas para ofrecer hipotecas mixtas con muy buenas condiciones».

Un estudio de Grocasa Hipotecas indica que la contratación de hipotecas mixtas el año pasado alcanzó un 18,5% del total de operaciones, lo que se traduce en un incremento del 10% respecto al mismo periodo del año anterior. De este modo, superó en firmas a las variables (9,09%). Las hipotecas mixtas se perciben como un producto financiero que puede solucionar el aumento del euríbor. Los expertos de la compañía estiman que las hipotecas mixtas podrán llegar a duplicar su participación en el mercado en 2023, aunque dependerá de la aceptación que tenga entre los consumidores.
Benito Cerezo, director de Formación de Grocasa Hipotecas señala que este año, «el perfil del comprador de vivienda seguirá la tendencia de finales de 2022. Los bancos han endurecido los requisitos para conceder hipotecas y podrán acceder a mejores condiciones de financiación aquellos perfiles con mayor solvencia económica y una buena estabilidad laboral. En cuanto a tipo de hipotecas, las hipotecas fijas estarán restringidas a los perfiles más solventes, mientras que la contratación de hipotecas variables descenderá en favor de las hipotecas mixtas como solución a la subida del euríbor».

Durante varias décadas la fija y la variable han competido por el trono. La hipoteca mixta es un modelo híbrido entre ambas, que está ofreciendo una salida a aquellos que apostaron por la hipoteca variable y que ahora quieren virar a una financiación más estable.

Otra de las conclusiones que refleja en informe es el incremento significativo en el cambio de hipotecas en los últimos meses del año, alcanzando hasta un 12,1% del total de servicios prestados por Grocasa Hipotecas en diciembre de 2022. En total, en el año pasado se ha registrado un aumento del 56% en los cambios de hipoteca en comparación con el año 2021.

«Estos cambios vienen derivados de la preocupación de los clientes que tienen hipotecas variables y que van a ver cambiada el pago de su cuota con la subida del euríbor»

 

Mónica G. Moreno/eleconomista.es

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