Blog de Juan José Ortega

Blog acerca de nuestro acontecer diario

Qué es el Fondo de Inversión Inmobiliario Vista y cómo invertir desde Guatemala

Guatemala ⁄  El Fondo de Inversión Inmobiliario Vista se empezará a comercializar a partir del jueves en Guatemala por medio de la casa de Bolsa Portafolio de Inversiones, con un monto mínimo de inversión de US$5 mil 400.

Dicho fondo es una herramienta de inversión del Grupo Financiero Acobo de Costa Rica que opera en toda Centroamérica y que ahora ingresa al mercado de valores de Guatemala.

Portafolio de Inversiones es una casa de bolsa autorizada en Guatemala, mientras que el Fondo de Inversión Inmobiliario Vista fue autorizado en el Registro de Valores y Mercancías de la Bolsa de Valores Nacional de Guatemala (BNV) indicó Rolando San Román, gerente de esta entidad.

Como ya es una herramienta autorizada por otras bolsas de valores hay un procedimiento abreviado para autorizarlas en Guatemala, añadió.

Acobo refirió que la llegada de esta herramienta permitirá una cobertura más amplia en la negociación de valores a través del mercado del área centroamericana ya que es dirigido a inversionistas interesados en una cartera de bienes inmuebles a través de un fondo de inversión.

“Es decir, un inversionista que está dispuesto a asumir riesgos por su participación indirecta en el mercado inmobiliario y que a su vez pretende obtener una plusvalía por la revalorización de los inmuebles (la cual puede ser positiva, nula o negativa)” expuso la firma.

Diego Soto, gerente de Vista Safi explicó que el objetivo es invertir en bienes que se destinen a oficinas, estacionamientos, usos comerciales o industriales, que se ubiquen en Costa Rica, asumiendo los riesgos derivado en ese país.

El monto mínimo de inversión es de US$5 mil 400 (unos Q41 mil 500) y el rendimiento es de 6.5% anual en dólares, el cual se reparte mensualmente, agregó. El rendimiento puede ser variable.

Soto mencionó que, en Centroamérica, a través de las bolsas de valores, reportan unos US$240 millones negociados en los mercados secundarios. De estos, US$200 millones en Costa Rica y US$40 millones en el resto de los países del área.

El ejecutivo menciona que tienen altas expectativas en Guatemala y consideran que el comportamiento será similar al resto de Centroamérica.

“Es un fondo que ayuda a diversificar los portafolios de inversión, paga rendimientos mensuales, y que tiene una activa negociación en toda Centroamérica y no está restringido a un solo mercado”, añadió.

Requisitos
San Román añadió que para invertir en este tipo de herramientas se deben dirigir a una casa de bolsa autorizada en Guatemala, en este caso Portafolio de Inversiones.

Debe seguir los requisitos que existen en el país como llenar un formulario de la Intendencia de Verificación Especial (IVE), con el que se reporta el origen de los fondos.

Además, deberán presentar documentos de identificación requeridos por la casa de bolsa (como DPI, recibo de servicios con dirección fiscal, u otros).

El inversionista debe tomar en cuenta que debe pagar comisión a la casa de bolsa por los servicios de inversión.

¿Qué es un fondo de inversión inmobiliario?
Manuel Alfredo Rivera Gallardo, gerente general de Portafolio de Inversiones, explica que es un Fondos de Inversión Inmobiliaria y que beneficios y dificultades puede representar.

¿Qué tipo de inversiones se reconocen en el país?
La legislación contempla diferentes mecanismos de inversión colectiva como Contratos de Fondos de Inversión, Sociedades de Inversión y Fideicomisos de Inversión.

A estos instrumentos se les denomina Fondos Financieros, pero también existen otros mecanismos a los cuales se les llama Fondos No Financieros, entre estos se menciona a los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII).

¿Qué características tiene un fondo de inversión?
La principal característica de los FII es que invierten su patrimonio en la adquisición o compra de bienes inmuebles (viviendas, locales comerciales, oficinas y/o bodegas) con el objeto de explotarlos principalmente al dar los mismos en alquiler.

“Es decir, el dinero de muchos inversionistas es utilizado, a través de la entidad encargada de gestionar el fondo, para la compra de inmuebles con el objeto de alquilarlos” también el fondo puede obtener ganancias al vender el inmueble, o el inversionista al vender a través de una bolsa, su participación en el fondo, añade el ejecutivo.

¿Qué ventajas y dificultades representa?
“La inversión en bienes raíces trae muchas ventajas, ya que las mismas son tangibles, generan rentas periódicas que se ajustan a la inflación y con frecuencia ganan valor con el tiempo (plusvalía).

Sin embargo, también conllevan algunas dificultades ya que son ahorros de muy largo plazo, suelen ser inversiones costosas, son difíciles de liquidar, no son fácilmente divisibles, su costo de mantenimiento es alto y están expuestas al riesgo del cambio del entorno físico”.

¿Cómo puede una persona individual participar en una inversión inmobiliaria?
Se logra través de un patrimonio formado por el ahorro de muchos inversionistas, el cual es administrado por una entidad experta en el manejo de este tipo de carteras. Al reunir el capital de varios inversionistas, se forma un portafolio de diferentes propiedades a los que sería difícil tener acceso en forma individual. Luego de recibir las rentas y de pagar los gastos y erogaciones, los beneficios son distribuidos entre los inversionistas.

La inversión en un FII es más líquida que invertir en una propiedad individual, ya que la participación es negociable en una bolsa.

 

FUENTE: www.tusmetros.com

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *