Blog de Juan José Ortega

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Openbank y BBVA ajustan la hipoteca fija en pleno auge del tipo mixto.

Parten de un 3,34% TAE.

La demanda de hipotecas cae con la subida de los tipos de interés y el foco de la banca se mueve de una tipología a otra. Tras el auge del tipo mixto aquellos préstamos que tienen un primer periodo a tipo fijo y un segundo periodo vinculado al euríbor las entidades han empezado a ajustar el coste de las hipotecas fijas ante el valle de tipos que avecinan los analistas.

En este sentido, y después de que Sabadell redujese el tipo de interés de su hipoteca fija hace unas semanas, Openbank y BBVA han ajustado las suyas, colocándolas, una vez aplicadas las bonificaciones máximas de cada entidad, entre las más baratas de la gran banca.

En concreto, en el caso de Openbank, la pata digital de Banco Santander, la hipoteca fija se quedaría en un TAE (tasa anual equivalente) mínimo del 3,34% TIN (tipo de interés nominal) del 2,79%. Por su parte, el préstamo para adquisición de vivienda de BBVA parte ahora de un 3,73% TAE.
En medio de estas dos entidades se coloca Unicaja que, pese a subir el precio hace unas semanas, se mantiene en el centro de las hipotecas fijas más baratas de las grandes entidades con un TAE del 3,65%.

Las variables se transforman

Al mismo tiempo que las fijas, cada vez menos demandadas, se ajustan, y las mixtas conquistan el mercado, las hipotecas de tipo variable se transforman. Así, las más baratas entre la gran banca cuentan con diferenciales sobre euríbor en el entorno del 0,50%.

En concreto, EVO Banco, filial digital de Bankinter, vende un producto con un diferencial sobre euríbor del 0,48% TIN. En cambio, ha modificado esta hipoteca para ofrecer durante los primeros dos años un tipo fijo del 2,20% transformando la variable en una suerte de mixta a corto plazo.

Por su parte, Kutxabank se cuela entre las variables más baratas de las grandes entidades con un diferencial sobre euríbor del 0,49% TIN, lo que coloca este producto en el 4,38% TAE. En tercer lugar se encuentra Openbank, cuyo producto cuenta con un diferencial sobre euríbor del 0,60% TIN, con un TAE del 4,52%.

Las mixtas ganan cuota

Las incertidumbres sobre qué ocurrirá con los tipos de interés en el futuro y la subida de precios de las hipotecas fijas han hecho que muchas de las nuevas hipotecas se firmen con un tipo de interés mixto. En este sentido, OpenBank, EVO Banco e Ibercaja son aquellas entidades entre las grandes que tienen un tipo de interés más bajo con cifras que van desde el 3,19% TAE de la filial digital de Banco Santander, al 4,16% TAE de la antigua caja aragonesa.

Más allá de estas entidades, entre las hipotecas fijas también destacan la de Cajamar (3,39% TAE) o la de Coinc (3,59% TAE) tras aplicar las bonificaciones. En el lado de las variables, también destacan las de Coinc (+0,75%) y la de TargoBank (+0,65%). Por último, entre las mixtas destacan también las de Caja de Ingenieros y TargoBank.

 

Lucía Gómez/Eleconomista.es

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