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Ni viviendas ni garajes: este es el activo más atractivo para invertir en el sector inmobiliario

El sector inmobiliario se consolida como uno de los segmentos más atractivos para invertir y conseguir rendimientos elevados y estables a largo plazo. Sin embargo, no todos los activos ofrecen el mismo nivel de rentabilidad, que varía significativamente dependiendo de su ubicación, características y las tendencias del mercado. En el caso de la vivienda, la rentabilidad bruta del alquiler creció hasta el 7,2% en el tercer trimestre, frente al 7,1% del mismo periodo del año anterior. Ahora bien, las oficinas siguen siendo el producto más rentable (11,7%), seguido de los locales (9,7%) y los garajes (6%).

Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3%). En cuanto a la vivienda, Murcia es la capital más rentable para comprar y después alquilar una casa, ya que ofrece un rendimiento del 8,1%. Le siguen las ciudades de Lleida (7,6%), Huelva (7,4%), Jaén y Castellón de la Plana (7,2% en ambos casos). Con un 6,9% están las ciudades de Ávila, Almería y Zamora, mientras que en Santa Cruz de Tenerife se queda en el 6,8%.

A continuación se sitúa un grupo de 5 ciudades, con una rentabilidad bruta del 6,7%: Alicante, Cuenca, Palencia, Guadalajara y Córdoba. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,9%), seguida por Cádiz (4,5%), A Coruña (4,8%), Palma (4,8%) y Pamplona (4,9%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,9%.

¿Y qué ocurre con los locales? Son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Por capitales, Murcia y Girona presentan el retorno más jugoso, con un 11,7% y un 11,3% respectivamente. Les siguen Oviedo, Ávila y Zaragoza (10,9% en los 3 casos), Lleida (10,4%), Huelva (10,4%) y Santander (10%). En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Palma (6,8%), Cuenca (7,1%), Jaén (7,3%), Teruel (7,4%) y Salamanca (7,6%).

En cuanto a las oficinas, el mayor retorno se obtiene en Sevilla (14,2%), Vitoria (10,2%), Almería (9,6%), Zaragoza (9,3%), Burgos (9,1%) y Lleida (9%). Por debajo del 9% también se encuentran las rentabilidades de Valladolid (8,8%), Córdoba (8,8%), Santander (8,6%), Alicante (8,2%) y Castellón de la Plana (8,2%). En Barcelona se queda en el 8%, mientras que en Madrid se sitúa en el 7,4%.

Ourense es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%. La parte baja de la tabla se completa con San Sebastián (6,1%), Bilbao y Salamanca (6,3% en los dos casos). «El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas», dicen desde el portal inmobiliario.

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (8,7%), Murcia (8,7%), Castellón (8%) y Guadalajara (6,7%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3% y en Madrid se queda en el 5,4%.

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