Blog de Juan José Ortega

Los promotores inmobiliarios alertan de que el precio de la vivienda nueva en Madrid podría subir aún más de lo previsto a causa del bloqueo en el que se encuentra la ciudad después de que Vox haya decidido votar en contra de la aprobación definitiva de las nuevas ordenanzas urbanísticas.

Su cambio de parecer ha sorprendido enormemente en el sector, puesto que la formación liderada por Javier Ortega Smith respaldó la aprobación inicial del proyecto impulsado por PP y Ciudadanos en el Pleno municipal de junio.

Su rechazo pone ahora en jaque la actualización urbanística más ambiciosa que se ha hecho en los últimos 25 años en la capital y que suponía cambios importantes como facilitar y flexibilizar los cambios de uso en suelos dotacionales y agilizar la concesión de licencias, entre otras cosas. Si bien, el impacto más directo para los promotores de vivienda de obra nueva se encuentra en el punto que permitía no computar como superficie edificable las terrazas descubiertas.

Según explica Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCEspaña y de Vía Ágora, este suceso «nos afecta mucho en el sector, ya que todos dábamos por hecho que se iba a aprobar la modificación de las ordenanzas en esta legislatura y muchos de los proyectos se estaban diseñando en base a las nuevas normas. Esto genera una situación de inseguridad muy grande».

Así, el primer efecto va a ser «la paralización de muchos lanzamientos», explica Juan José Perucho, director general de la gestora de cooperativas Ibosa. «Todos estabamos esperando que hubiera suelo nuevo en Madrid y ahora que se han desbloqueado nuevos desarrollos como Berrocales no se pueden pedir licencias porque no se sabe que norma va a estar en vigor y cuando. Si esta paralización persiste habrá un encarecimiento porque la relación entre la oferta y la demanda se va a seguir tensionando».

Ibosa es una de las inmobiliarias que cuenta con presencia en los Berrocales, uno de los desarrollos más afectados, ya que en los próximos meses, tras completarse la primera fase de urbanización, se iban a presentar las primeras viviendas. Otras grandes promotoras como Habitat, Kronos, Vía Celere o Ebrosa cuentan también con proyectos previstos en este desarrollo.

Según explica Joaquín Gómez, gerente de la Junta de Compensación de los Berrocales, está previsto actualmente el lanzamiento de unas 1.000 viviendas en este ámbito, si bien, hay una parte de estos proyectos que se estaban diseñando bajo la normativa actual, por lo que no se verían afectados. Es el caso de Habitat, ya que desde la compañía aseguran que sus «proyectos contaban con opciones, tanto para la normativa vigente, como para la modificación prevista. De esta forma, nuestra hoja de ruta continúa y nos gustaría salir a comercializar durante este primer semestre del año».

Retrasos en los proyectos

«Todavía la normativa podía aprobarse a finales de este mes a nivel municipal, pese a ello sería complicado que se eleve a nivel autonómico y el Gobierno regional pueda dar su visto  bueno definitivo antes de entrar en periodo electoral», explica Gómez-Pintado.

Si esto sucede y la CAM no logra dar su visto bueno el retraso en los proyectos que quieran lanzarse al mercado con la nueva normativa (contando con que no haya cambios en el equipo de Gobierno) sería de al menos unos seis meses.

«Esta situación en la que no se sabe cuando se va a contar con la modificación genera una gran incetidumbre para las compañías y bloquea el lanzamiento de proyectos que quieren salir con las nuevas características como son las terrazas descubiertas, cumpliendo así con las expectativas de la demanda», apunta Perucho, que destaca que en el caso de Ibosa cuentan con dos promociones en Berrocales bajo la fórmula de cooperativa que suman 323 viviendas.

«Estos serán probablemente los primeros habitantes de este nuevo barrio. Nuestra previsión pasaba por solicitar las licencias entre marzo y abril, de forma que podríamos iniciar obras en enero del próximo año y entregar las llaves a finales de 2025 o principios de 2026», concreta Perucho, que ahora no sabe cuanto se extenderá la espera para poder solicitar las licencias.

Alba Brualla/eleconomista.es