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La inversión inmobiliaria supera los 4.000 millones de euros en el primer semestre del año

La inversión inmobiliaria en España ha registrado un volumen de 4.414 millones de euros en el primer semestre de 2019, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Esta cifra supone un descenso de la inversión del 39% respecto al mismo periodo de 2018, cuando se alcanzó un volumen de 7.189 millones de euros, si bien se espera que en la segunda mitad del año se cierren “macro-operaciones”.

“Después de un extraordinario año 2018 en el que se registraron numerosas operaciones corporativas (entre ellas, la compra de  Axiare por Colonial o la adquisición de Testa por parte de Blackstone), el mercado ha vuelto en los primeros seis meses de 2019 a niveles más normalizados, aunque continúan reflejando un buen nivel de actividad y un alto interés por parte de inversores, tanto nacionales como internacionales”, señala Mikel Marco-Gardoqui, consejero director de capital markets CBRE España.

De entre las operaciones más destacadas del trimestre encontramos la compra por parte de Zurich de la cartera Ilunion por cerca de 164 millones de euros, la adquisición por parte de Azora de siete hoteles a MedPlaya por un importe en torno a los 160 millones de euros y la compra de la Torre Diagonal 00, sede de Telefónica en Barcelona, por parte de Grupo Emperador.

En los primeros seis meses de 2019 las operaciones corporativas de gran volumen han llegado a suponer solo 71 millones de euros. En este sentido, sin tener en cuenta las operaciones corporativas, el volumen de inversión en la primera mitad del ejercicio es de 4.343 millones de euros, un 1% más que en el mismo periodo de 2018.

Evolución por sector

La inversión del primer semestre estuvo marcada por el alto interés en el producto de oficinas, que representó el 38% de la total inversión con un volumen captado de 1.672 millones de euros. “La buena marcha del mercado de alquiler de oficinas, tanto en Madrid como en Barcelona, junto con las expectativas en el crecimiento de las rentas, viene despertando desde hace tiempo el interés por inversores de todo perfil que se centran en inversiones más seguras con rentabilidades más bajas, a inversores Value Add, cuya actividad se está centrando sobre todo en la compra de edificios a rehabilitar”, asegura Marco-Gardoqui.

Tras el de oficinas, el sector residencial fue el que más volumen de inversión atrajo, con un 19% de volumen total durante el primer semestre con un total de €847 millones invertidos. El sector del Retail alcanzó los 577 millones de euros durante los primeros seis meses del año (lo que supone un retroceso del 69% interanual incluyendo operaciones corporativas y del 66% al excluirlas), un 13% del total.

El sector hotelero también ha descendido en comparación con el año anterior, tras registrar varios ejercicios excepcionales. Por último, la inversión en industrial y logístico alcanzó los 394 millones de euros, 9% del total, sector en el que existe un enorme interés, pero hay escasez de oferta. La inversión en rentabilidad registrada en otros sectores asciende 114 millones de euros entre enero y junio, un 3% del total.

Inversión inmobiliaria por origen del comprador

Tanto los inversores nacionales como los internacionales continúan considerando a España como un mercado atractivo en el que invertir y siguen mostrando interés por todo tipo de activos. Los inversores nacionales, que representan el 36% del volumen total invertido, han dirigido su inversión al sector hotelero (442 millones de euros), donde destaca la compra de siete hoteles por parte de Azora, y al sector de oficinas (332 millones euros), donde destaca la socimi Árima con la operación de compra de dos edificios en Madrid durante el primer trimestre del año por casi 63 millones euros.

Como viene siendo habitual, entre los inversores internacionales los protagonistas han sido Estados Unidos, con un 25% del total volumen de inversión, Suiza (11%) y Reino Unido (9%).

En 2018 las socimis españolas englobaron el 25% de la inversión inmobiliaria, sin embargo, este año su protagonismo está siendo menor y han intervenido en el 11% del volumen invertido en lo que va de año.

 

FUENTE: www.idealista.com

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