El euríbor firma su mayor subida de la historia tras casi duplicarse en un mes y tocar máximos de 2009.
Ha pasado del 1,249% en agosto al 2,233% en septiembre.
Afecta a la hipotecas de tipo variable y, especialmente, a las recientes.
La expectativa es que el euríbor toque el 3% a finales de año.
El euríbor sigue escalando y la referencia a doce meses se ha situado en máximos de 2009, cerrando septiembre con una tasa media del 2,233%. Esta cifra implica que el indicador se ha casi duplicado de un mes a otro (es 1,78 veces mayor que en agosto), tras firmar la mayor subida de su historia.
Así, el euríbor ha pasado del 1,249% del mes pasado a la cifra actual del 2,233%, añadiendo casi un punto porcentual más. El indicador refleja las subidas en los tipos de interés que ha llevado a cabo el Banco Central Europeo (BCE), la última este mismo mes, que ha sido la mayor de la historia, cuando elevó los costes de financiación en 75 puntos básicos tras un alza anterior en julio de 50 puntos básicos.
Un dolor de cabeza para las hipotecas variables
La nueva cota alcanzada por el euríbor supone un encarecimiento de las hipotecas de 200 euros al mes y casi 2.400 euros anuales en una hipoteca media a tipo variable de 150.000 euros, según el comparador financiero HelpMyCash. La revalorización del indicador la notarán aquellos hipotecados que tengan una revisión semestral o anual referenciada al dato de este mes.
«La subida del euríbor se ha convertido en un auténtico dolor de cabeza para los hipotecados a tipo variable», señala la firma. HelpMyCash pronostica que el indicador llegará al 3% a finales de este año y que seguirá al alza durante el siguiente.
La presión es mayor para los préstamos recientes
Más allá de que los principales damnificados son quienes han cerrado el préstamo a tipo variable, la presión es todavía mayor para las hipotecas recientes. Como explica Idealista, la mayoría de contrataciones se guían por el sistema de amortización francés. Esto significa que se paga la misma cuota durante 12 meses, pero, en los primeros años, una gran parte de esa cantidad se destina a pagar intereses y, una menor parte, al pago del principal. Por lo tanto, se va cubriendo la financiación bancaria y, en menor medida, el coste del inmueble.
«El impacto del encarecimiento del euríbor no será igual (ni siquiera parecido) en el caso de una hipoteca contratada en el año 2021 que si se contrató en el año 2005», señala el portal.
El cálculo es el siguiente para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y a un interés de euríbor + 1,5%. Dos hogares, por ejemplo, con ese préstamo abordarán encarecimientos muy distintos en función del año de contratación. La subida mensual para quienes firmaron su hipoteca variable en 2021 es de 118 euros mensuales, mientras que quienes lo hicieron en 2005 pagarán 44 euros adicionales.
eleconomista.es
