Cosas que mirar si visitas una casa para comprar.
La compra de una casa es una de las decisiones más importantes en la vida y hay que tener en cuenta algunos aspectos:
Hay muchas opciones a la hora de comprar una vivienda: Apartamentos, pisos, chalets, casas de campo…
Cada una de estas opciones tiene sus ventajas y desventajas.
Por ello, es importante conocer qué necesidades tenemos en cuanto la vivienda y ver qué objetivos buscamos al comprar una.
También sería lógico mirar hacia el futuro y hacernos una serie de preguntas que serán importantes más adelante.
Por ejemplo, si tenemos el suficiente dinero para comprar esta casa, deberíamos preguntarnos si aumentará o no la familia, si queremos una zona tranquila o una zona céntrica, si pensamos tener mascotas, si sería fácil vender esta casa dentro de unos años, etc.
Es recomendable tomar notas y fotografiar los interiores y exteriores de la casa para poder comparar después todas las casas que has visto.
Hay varios puntos que debemos saber a la hora de visitar una casa para comprar:
Tiempo
¿Cuánto hay que dedicarle y por qué?
A la hora de visitar una casa debes dedicarle suficiente tiempo a la casa. No es recomendable planear varias citas en un sólo día.
Algunos vendedores tratan de venderte rápidamente, pero no debes dejarte presionar. Es mejor correr riesgo de perder una oportunidad que hacer una oferta por una casa que no te convence.
Horario
En que horario visitarla y por qué conviene ir más de una vez.
No hay ningún horario malo al visitar una casa.
Para evitar futuras sorpresas conviene darse una vuelta por la zona durante el día para observar bien los techos, los suelos, si hay grietas en las paredes, la orientación, si entra claridad en la casa, conocer los vecinos, la instalación eléctrica y la de gas, si hay tráfico… y de noche para comprobar si hay ruidos y si es una zona tranquila.
Personas
¿Hago la visita solo o acompañado?
Es recomendable acudir a la cita acompañado para reforzar la decisión de compra y tener más ojos sobre la vivienda y que te den su opinión sobre la casa.
Exteriores
No sólo compramos el interior de una casa, también hay que mirar los exteriores.
Como está el acceso en caso que haga mal tiempo, donde está ubicado y si tiene aparcamiento. También es bueno fijarse en los tejados, que no haya tejas rotas para que se filtre el agua y evitar que se la lleve el viento.
Fijarse también en la piscina, que no haya habido movimiento de tierra para que no haya pérdidas y revisar juntas de la piedra y los azulejos de grafite del interior de la piscina. Y deberíamos de fijarnos en varias cosas más como el patio, si tiene garaje, la orientación, si entra claridad a la casa, etc.
Superficies
La superficie de la vivienda es un dato muy útil a la hora de comprar una casa. Existe la superficie útil y la superficie construida.
Superficie útil, es aquella que mide los espacios interiores
La superficie construida, es aquella que mide el total del suelo contenido dentro del edificio
Para asegurarse de que la superficie que tiene la casa es la que dice el propietario se puede pedir una cédula catastral del ayuntamiento, o también se puede buscar las medidas por Sede catastro en internet, al introducir la referencia catastral que aparece en la escritura.
Si quieres calcularlo tú mismo. Puedes llevar un metro y tomar las medidas de cada habitación para calcular la superficie final, que sería la suma de todo.
Espacio y Distribución
También se debe observar durante la visita la distribución de la casa, si resulta cómoda y atractiva o si, en caso de que no sea así, si es fácil cambiarla.
Cuantos metros cuadrados tiene cada habitación y pasillo. Tipo de ventana, si es de PVC, Aluminio, Doble cristal, Madera, etc.
El tipo de suelo, ya que hay varios: Mármol, terrazo, gres, etc
- El suelo de mármol, es muy resistente pero muy frio y hay que pulirlo.
- El suelo de Terrazo, es muy resistente y brillante pero hay que pulirlo.
- El suelo de Gres, es resistente y limpio y además existe una gran variedad de colores, pero si sufre un golpe puede levantarse de la parte inferior.
La distribución de cocina:
El Tamaño, Es importante que tengas en cuenta el tamaño de tu familia. Siempre es más fácil y más rápido cocinar con una cocina más grande. Mirar también la marca de los electrodomésticos y los años que tiene.
Tipo de muebles, hay varios tipos: De madera, formica, tableros DM, etc. Cada uno para un gusto diferente.
La encimera si es de formica, madera, granito, mármol, acero, Silestone, Dekton etc.
- Madera: No es recomendable ya que es un material muy sensible al agua y a los cambios de temperatura.
- Granito: Es recomendable, es caro pero duradero.
- Mármol: Se raya con facilidad y pierde el brillo con el tiempo, pero es duradero
- Acero: Es uno de los más caros pero muy recomendable. Los grandes restaurantes lo usan, ya que no se mancha con el agua, calor o ácidos de uso común.
- Silestone: Es muy resistente a las manchas, muy duradero y fácil de limpiar. Pero la temperatura extrema puede dañar este material.
- Dekton: Resistente a todo lo que ocurre habitualmente en una cocina durante años de uso.
La distribución de los baños: Si tiene buen acceso, si está la bañera/ducha y el inodoro bien orientado. Porque si es la casa de tus sueños y piensas estar en la casa toda la vida tienes que tener en cuenta estos puntos.
El tipo de techo, ya que puede ser de Escayola, vigas, Alto…
Habitabilidad
- La iluminación general de la casa ¿es oscura?
La luminosidad en las casas añade confort y da sensación de más amplitud, por eso es importante tener en cuenta este factor. Si la casa no fuese luminosa se puede estudiar la posibilidad de abrir más ventanas ó ampliar las ya existentes.
- Los aislamientos térmicos y acústicos.
Los aislamientos térmicos hacen que la casa sea más eficiente energéticamente hablando, evitan problemas derivados de la humedad y transmiten el calor del exterior al interior y viceversa.
Los aislamientos acústicos ofrecen una mayor comodidad pues paliará los ruidos del exterior, lo cual es muy importante en zonas de centro donde hay mucho tráfico.
- Una buena ventilación e iluminación en baños y cocina.
Una buena ventilación mantendrá una calidad adecuada del aire en nuestra vivienda, especialmente en baños y cocina. Además de esto hay que tener en cuenta que la cocina tenga una buena iluminación, ya que en ella se pasan numerosas horas al día.
- Puertas y ventanas.
La calidad de las puertas interiores no es tan importante como la de la puerta de entrada y las ventanas. Una puerta de entrada de seguridad ofrece una mayor seguridad y las ventanas de doble cristal o climalit son muy importantes ya que de esta forma se evitan las fugas de calor o frío y se consigue un gran ahorro de energía.
- Circuito del agua, presión y agua caliente.
Informarse de donde viene el agua, si es de Red general, comunidad de regantes o de pozo privado. Si tiene depósito, de cuántos litros y como se suministra el agua.
Cuánto se paga por metro cuadrado, y cuanto se paga por basura y donde depositar.
Es bueno también comprobar la electricidad, preguntar al dueño de la casa cuanto tiene contratado de potencia y cuánto paga al mes.
- Las reformas que se han realizado anteriormente.
Las viviendas que se han reformado recientemente cuentan el valor añadido de que no habría que invertir en los aspectos ya realizados, lo que puede suponer un ahorro importante. Y si lo han hecho legalmente.
- Estado general.
Revisar defectos de acabados en suelo, puertas, persianas, ventanas, techos, etc. Si hay humedades o goteras y ruidos u olores extraños.
EInstalaciones
Se debe observar bien las instalaciones de la casa:
- Gas. Tipo de instalación y cumplimiento de la normativa.
Si es gas de botella, gas propano o tanque de gas.
- Electricidad. Contador, antigüedad de la instalación. Potencia, instalación y estado de enchufes, tomas e interruptores. Ubicación y cantidad en las estancias.
Cuantos magnetos térmicos y diferenciales. Los amperios que tiene. Si los enchufes son polares o unipolares si las llaves son conmutables o de cruce, etc.
- Telecomunicaciones. Teléfono e internet. Sistema y posibilidades de instalación.
Informarse si hay buena cobertura desde la casa, que tipo de contrato tiene, con qué proveedor, etc.
- Climatización. Frío y calor. Tipo y sistema. Mantenimiento.
Si es aire con bomba de calor «no inverter», es decir, que consume más energía eléctrica o si es «inverter», el consumo es mínimo.
Mantenimiento y la limpieza de filtros en el split interior y comprobación de gas, si no tiene gas no expulsa aire frío.
Fijarse también si la chimenea es abierta o con caset; si tiene extractor para sacar el aire. El clima que tenemos no es inferior a 4 o 5 grados en los meses de invierno.
¿Qué se debe preguntar al propietario o agente inmobiliario?
Es recomendable preguntar por qué se vende la casa e intentar averiguar si la propiedad tiene defectos importantes. Se deben hacer las siguientes preguntas:
¿Cuánto tiempo lleva en venta? ¿Cuántas visitas ha tenido? ¿Cuántas personas vivían aquí antes? ¿Tiene todos los documentos? ¿Tiene agua y luz? Comprobar mediante una nota simple si es legal ¿Cómo son los vecinos?
Toda la información que pueda recopilar será de gran ayuda, pues antes de hacer una oferta para la propiedad debe tener en cuenta todos los pros y contras y por supuesto considerar los gastos en que incurrirá a corto plazo si el estado de la propiedad no va en concordancia a su precio. No dude en preguntar a su agente inmobiliario.
Estos son nuestros imprescindibles que mirar si vistas una casa de campo para comprar. Pero seguro que tú tienes los tuyos. ¿Se nos ha pasado alguno? ¿Crees que hay algo más que ver? Pues dínoslo e introduciremos tu sugerencia con tu nombre en este artículo.
Y sobre todo no olvides compartirlo si lo crees interesante. Cuando compartes, lo bueno se convierte en mejor.