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Cómo lograr rentabilidades del 5% invirtiendo en el sector inmobiliario

A pesar del apetito inversor que inunda el mercado inmobiliario, existen activos en varios países europeos, incluyendo España, que ofrecen retornos por encima del 5%.

Los bajos tipos de interés y las dudas en las Bolsas europeas, tras los malos resultados de 2018, han puesto el foco de la mayoría de inversores en el mercado inmobiliario europeo.

Este interés ha colocado las rentabilidades en mínimos en mercados estrella como Londres o París e, incluso, Madrid y Barcelona, para determinados activos. Sin embargo, existen aún zonas y determinados inmuebles que ofrecen atractivas rentabilidades medias.

“La media de  rentabilidades prime del mercado europeo de oficinas en los distritos de negocios se sitúa actualmente en el 3,7%, el 4,7% para centros comerciales y el 5,4% paranaves logísticas. Sin embargo, los inversores que buscan oportunidades con una rentabilidad superior, podrían encontrarla en el sur de Europa y los países nórdicos en oficinas, en ciudades secundarias en el sur y este de Europa para logística y, en Reino Unido y España para retail”, subrayan desde la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.

“Para los inversores que buscan rentabilidades altas, existen oportunidades en activos core+/value add (es decir, inmuebles que necesitan cierta gestión o inversión adicional para incrementar su valor) en segmentos de mercado con fundamentales sólidos, como es el caso de las oficinas en zonas secundarias”, explica Eri Mitostergiou, directora de Research Europa en Savills.

“La mayoría de capitales de Europa sufren falta de espacio en el centro de la ciudad. Como resultado, la demanda de oficinas de alta calidad ubicadas en la periferia, aunque bien comunicadas, es sólida, y las rentas se mantiene estables o incluso aumentan. Así, las mayores oportunidades core+ y value-add en oficinas se pueden encontrar en Estocolmo, Copenhague, Milán, Madrid, Barcelona, Oslo y París, con yields de entre el 5,25% y el 6%, o incluso más en el caso de nuevos desarrollos o rehabilitaciones”, agrega.

En el caso del mercado español, las naves logísticas y los parques comerciales ofrecen hasta un 7% de rentabilidad mínima en el primer caso y de entre el 6% y el 8% en el segundo, señalan desde la consultora.

En Francia, por ejemplo, la compra de una cartera de residencias de estudiantes puede lograr una yield del 5%, mientras que unas oficinas a reposicionar en Polonia ofrecen retornos del 10%, destacan desde Savills Aguirre Newman.

 

FUENTE: www.expansion.com

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