Así fue septiembre de 2024 en el sector inmobiliario: operaciones por segmentos y noticias más destacadas
Septiembre cierra con numerosos titulares en el tejido empresarial inmobiliario, donde a nivel compraventas destaca la actividad en los sectores residencial, comercial y logístico.
En esta ocasión, el top 3 transacciones de mayor volumen lo protagonizan Q21 Real Estate y Patron Capital, por la compra de varias parcelas en Las Rozas (Madrid); Delin Property, por la venta a EQT Exeter de dos parques logísticos en Illescas (Toledo) y Alcalá de Henares (Madrid), o Santander Asset Management, por la compra a Neinor Homes y Aedas Homes de tres edificios de flex living en Madrid y Valencia.
Compañías
Destaca la cantidad de noticias vinculadas a empresas inmobiliarias. El mes cierra con hasta cinco firmas que han adquirido otras compañías -o parte de su participación-: Blackstone ha optado por expandir su cartera inmologística con una participación del 80% en Burstone; Neinor Homes ha llegado a un acuerdo con Merak, controlada por Bain Capital, para comprar un 10% de Habitat por 31 millones; Grupo Valmesa ha reforzado su presencia en el mercado ibérico con la adquisición de PI-Advisers en Portugal, y Forcadell ha consolidado su presencia en administración de comunidades y alquileres con la integración de Finques Esvillar.
También en septiembre, han tenido lugar dos salidas a bolsa: cotizarán en el Portfolio Stock Exchange la socimi Oronis Inversiones, valorada en 47,9 millones, y la socimi NW1 Spanish Logistics, valorada en 43,8 millones.
Entre los titulares de corte más económico, nos encontramos con marcas como Castellana Properties, que ha firmado con Aareal Bank un acuerdo de financiación por 254 millones; Fiduciam, que ha anunciado una financiación adicional de 150 millones para pequeños y medianos promotores; Lar España, que ha asegurado una financiación de 650 millones con JPMorgan para posibles recompras de bonos; Santa Ana, que ha logrado un compromiso de capital de hasta 20 millones de LDA Capital para fortalecer su posición financiera; Aedas Homes, que ha lanzado un programa de pagarés en Aiaf por 100 millones; Alterhome, que ha firmado un acuerdo con Banco Sabadell para ofrecer financiación a sus franquiciados; el BEI y CriteriaCaixa, que han sellado un préstamo para financiar la construcción del CaixaResearch Institute de Barcelona; Alfa Inmobiliaria, que ha cerrado un acuerdo de colaboración con Gradual para impulsar el alquiler con opción a compra; o Engel & Völkers y Engel Energy, con otro acuerdo más para promover el autoconsumo solar en el segmento residencial de lujo español.
Además, varias marcas del sector estrenan nuevos fondos o líneas de negocio: Panattoni ha lanzado un nuevo fondo paneuropeo que invertirá en España y pretende captar 300 millones en 2026; Grupo Freo, una nueva área de inversión en living en España; Ibervalles, una diversificación en vehículos especializados en hoteles y flex living y Asertia, por su parte, nueva marca de decisiones inmobiliarias.
Residencial
El segmento residencial registra múltiples operaciones en septiembre: Neinor Homes ha cerrado la venta de Parla Homes a Round Hill por 29 millones; Invesco Real Estate ha comprado a Dazeo un complejo con 34 viviendas adosadas en Marbella (Málaga); TuTechô se ha hecho con 33 inmuebles en Barcelona, Palencia, Sevilla, Madrid, Cáceres y Málaga por 5,9 millones y Q Living Real Estate ha cerrado la compra de una promoción VPO de obra nueva para alquiler en Derio, Vizcaya. Sólo en Madrid, Inviertis ha adquirido un conjunto de pisos en Madrid; Orinoquia ha vendido el edificio Trafalgar 35; Dazia Capital ha adquirido el edificio Viriato 25 para desarrollar 20 viviendas de lujo y Wynrock se ha hecho con el edificio O’Donnell 5 para desarrollar viviendas de lujo.
En el ámbito flex living, nos encontramos con transacciones por parte de firmas como Santander Asset Management, que ha comprado a Neinor y Aedas tres edificios de flex living en Madrid y Valencia; ThorEU, que ha vendido a Wellder una residencia de mayores medicalizada en Badalona (Barcelona), por 13,8 millones, o Smart Living Properties, que ha sumado a su cartera un edificio de oficinas en Madrid para transformarlo en un complejo de flex living. Fuera de España, en Portugal, Stoneshield, ha comprado dos residencias de estudiantes por más de 30 millones.
En materia suelo, el mes termina con numerosas compraventas: Servihabitat ha vendido más de 110.000 m2 de suelo en Sevilla, Guipúzcoa y Fuerteventura, para 655 potenciales viviendas; Aviva Investors y Layetana Living se han hecho con un solar en Mallorca para la promoción de 331 viviendas; Fenext y Urbanitae han adquirido una finca de 250.000 m2 en Huelva para desarrollar un complejo residencial; Grupo GS ha adquirido el solar del ‘Puesto de los Monos’ para revitalizar la Avenida de la Palmera en Sevilla; Zubi Cities ha vendido a Firmus Homes un suelo residencial en Valencia y Inbisa ha comprado un suelo residencial en Boadilla del Monte, Madrid, por más de 13 millones. En Madrid, Argis ha adquirido el solar de Merlin Properties en Pozuelo para construir 43 viviendas de lujo; Veconsa ha sumado a su cartera suelo en el Ensanche Sur de Brunete para promover 30 viviendas unifamiliares y Circular Capital se ha hecho con una parcela en Torrelodones para construir 11 nuevas viviendas.
Y más titulares: Colliers ha anunciado que asesora a Lagoom Living en la financiación para el desarrollo de más de 3.000 viviendas destinadas al alquiler asequible; Almeida ha presentado el Plan Suma Vivienda, que contempla 2.200 nuevos pisos en alquiler asequible en la Comunidad de Madrid; Aelca ha anunciado el impulso de 320.000 m2 de desarrollo urbanístico en Sevilla para la construcción de 2.000 viviendas, y Pimco Prime Real Estate ha avanzado que invertirá 40 millones en el proyecto de usos mixtos Nuga Castellana en Madrid, que contará con 271 viviendas en alquiler, además de zonas de oficinas y restauración.
Entre las promociones lanzadas este mes, numerosos titulares: Metrovacesa promueve 157 viviendas protegidas en Puerto de Sagunto (Valencia), por más de 24 millones; Amenabar lanza Ibai Berria, una promoción con 132 viviendas en Barakaldo; Habitat Inmobiliaria, dos promociones de obra nueva en Sevilla; Neinor Homes, Torrejón Park Homes III, un proyecto con 36 viviendas en Torrejón de Ardoz (Madrid); The Residential Club, un nuevo proyecto flex-living con 36 apartamentos, en Valencia; Libra Gestión de Proyectos lanza la promoción residencial Jardines de Vesta en Alcobendas. Por su parte, Aedas Homes ha lanzado este mes varios proyectos: se estrena en Almería con la promoción Houseas en Almerimar; lanza Vanian Gardens IV, parte de su gran proyecto residencial en Estepona y presenta Barocci, una nueva promoción de 71 viviendas en Valencia.
Entre los futuros proyectos anunciados, se encuentran Conren Tramway, con la proyección de un edificio con 100 viviendas en la Avenida Diagonal de Barcelona, y Libra Gestión de Proyectos, con una promoción con 24 viviendas protegidas en Valencia.
En terreno flex living, varios titulares, ubicados en su mayoría en Andalucía: Caterina ha presentado dos nuevos espacios flex living en Chamberí y en Azca (Madrid); Limehome ha lanzado un nuevo proyecto de apartamentos turísticos en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona); Yugo ha inaugurado una residencia de estudiantes con un total de 293 estudios en Granada; Nikki Living ha presentado un nuevo complejo de Flex living compuesto por villas situadas en Nueva Andalucía, Marbella; Muppy ha estrenado un nuevo proyecto coliving de más de 1.500 m2 en el corazón de Málaga y Homeclub, un nuevo edificio de alquiler flexible, también en el centro de Málaga.
En obras empezadas, nos encontramos con firmas como Neinor Homes, que arranca la construcción de Atlas Homes, una nueva promoción en Barcelona, con una inversión de 18,7 millones y con ACR comienza el montaje del edificio industrializado híbrido más grande de España en Valdebebas (Madrid).
Oficinas
El segmento de oficinas cierra con la compra por parte de Eseoese de una nueva sede en el distrito 22@ de Barcelona, y varios alquileres: el de UNIE Universidad (Grupo Planeta), que se instala un edificio de Azora: el campus ML28 Madrid Urban Hub; WTW, que estrenará en Madrid sede corporativa en el edificio Renazca, de Merlin Properties; Octopus Investments, que expande su presencia en Europa con una nueva oficina en Madrid; Newsfender, que escoge DFactory Barcelona como su centro de producción mundial o Verdalia Bioenergy, que estrena sede en España en el edificio Tucumán, de Colonial.
Entre los proyectos anunciados este mes, destacan firmas como Pimco Prime Real Estate, que sumará 21.000 m2 al parque de oficinas madrileño con su proyecto Nuga Castellana; IWG, que abrirá su primer centro de trabajo híbrido en Cádiz, bajo el nombre de Regus Columela; Sharing Co, que inaugurará un nuevo coworking en el centro de Málaga o Huspy, que expande su presencia anunciando una nueva oficina en Valencia.
Y más titulares: Hines termina las obras de renovación del edificio de oficinas Diagonal Vertical, en Barcelona; Emperador Properties encarga a Colliers y Savills la comercialización del rascacielos Torre Emperador Castellana de Madrid y, fuera del real estate español, Amancio Ortega compra un edificio de oficinas en París por unos 200 millones.
Hoteles
En el segmento hotelero, septiembre cierra con distintas compraventas: Viviendas Turísticas Zaragoza ha vendido a Athol Asset el AZ Orús Factory Hotel; Inviertis ha invertido en un complejo turístico en Menorca y Bet Capital ha adquirido dos proyectos vinculados al sector turístico en el norte de España.
Además, fuera del real estate español, Meridia ha comprado dos campings premium en Alentejo y Ocedeixe (Portugal) y Eurostars Hotel Company se ha hecho con un hotel de cuatro estrellas en Miami Beach, Estados Unidos.
Por su parte, Caledonian ha anunciado que construirá y comercializará las primeras residencias St. Regis de Marriott en España, 46 branded residences en la Costa del Sol, y Ibis Styles ha inaugurado un hotel junto a Barcelona.
Retail
El segmento comercial, por su parte, arranca el cuarto trimestre del año con varias compraventas: un grupo de inversores ha adquirido un local comercial de más de 2.000 m2 en el centro de Zaragoza, por más de 16 millones; Sofidy ha comprado a Leroy Merlin dos activos comerciales alquilados en Santiago de Compostela y Leioa; la socimi Park Rose ha vendido tres activos en Barcelona, Talavera de la Reina (Toledo) y Rianxo (A Coruña), por 8,12 millones; BGO ha cerrado la venta del Parque Comercial Sestao y Mitiska REIM ha vendido a Gestor Real Estates el Parque Comercial Portal Mediterráneo. En Portugal, Castellana Properties ha comprado tres centros comerciales por 176,5 millones.
Nuevos proyectos anunciados, casi todos en Madrid: el retailer chino Miniso ha inaugurado local en Gran Vía 48, relevando a la pop-up de Iberia; el chef estrella Michelin Ramón Freixa ha anunciado que abrirá un nuevo restaurante; Alcampo ha anunciado 7,4 millones en la renovación de su hipermercado de Torrelodones; Nhood ha iniciado el desarrollo de Retail Park La Maquinilla en Colmenar Viejo y Nuga Castellana sumará 4.620 m2 de restaurantes al parque comercial madrileño. Por último, en Alicante, Hipoges ha reabierto el centro comercial Dynamia, con un 80% de ocupación.
Industrial y Logístico
En el segmento industrial y logístico, CBRE IM se ha hecho con un desarrollo logístico de 90.000 m2 en Pinto (Madrid); Balat ha comprado un terreno con dos naves de producción en el Valle de Egüés (Navarra); Delin Property vende a EQT Exeter dos parques logísticos por 100 millones. Además, Bruimavic invierte más de 22 millones en un nuevo complejo de estudios cinematográficos en Madrid.
Entre los nuevos proyectos anunciados, destacan Panattoni, que desarrollará su cuarto proyecto logístico en Zaragoza; Logicor, que construirá un proyecto llave en mano de 28.000 m2 en Bráfim (Tarragona) y el grupo de alimentación Familia Martínez, que creará un centro logístico, con una inversión de 150 millones. Fuera de España, de nuevo Amancio Ortega se hace con varios activos logísticos en Italia por 327 millones.
Por último, en nuevos alquileres cerrados este mes, nos encontramos con firmas como GLP, que acoge la nueva sede de Logisteed de 28.829 m2 en G-Park Masquefa; Scannell Properties alquila a Transaher un centro logístico de 12.600 m2 en Montornés del Vallés.
