Blog de Juan José Ortega

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Las rentas crecieron un 11,4% en los últimos cuatro años

En febrero de 2019, un año antes del estallido de la pandemia sanitaria, para comprar una vivienda en España había que desembolsar, de media, 1.694 euros/m2. Cuatro años después, el precio de las casas en venta ha subido un 15,7%, hasta situarse en 1.960 euros/m2 al cierre de febrero de 2023, según un informe publicado por idealista. En este tiempo, el crecimiento de la inflación ha sido del 14,5% según el INE.

Tan solo cinco capitales del país han esquivado el alza en los precios, siendo Barcelona el único gran mercado donde se han registrado caídas. En la Ciudad Condal, la vivienda en venta se ha abaratado un 4,3% respecto a febrero de 2019, al pasar de 4.240 euros/m2 a 4.059 euros/m2. Aun así, continúa siendo la segunda ciudad más cara del país para adquirir un inmueble. Otras de las ciudades en las que el precio de venta ha bajado en estos cuatro años son Palencia (-9,5%), Jaén (-6,9%), Zamora (-4,3%) y Lugo (-2,4%), mientras que en Ciudad Real no ha habido cambios.

En 23 capitales la vivienda en venta se ha encarecido a doble dígito, mientras que 14 de ellas han superado la subida media nacional. Santa Cruz de Tenerife es la capital en la que más ha subido el precio de la vivienda en venta en los últimos cuatro años, un 29,3%. En febrero de 2019, las casas se pagaban a razón de 1.349 euros/m2, mientras que en el mismo mes de 2023 el precio se sitúa en 1.745 euros/m2.

Le siguen los incrementos de Cuenca (24,6%), Palma (23,2%), San Sebastián (22,6%), Huesca (22,5%), Málaga (20,4%) o Valencia (20,1%). También por encima de la media nacional han estado los incrementos de precios en Alicante (19,6%), Vitoria (18,3%), Badajoz (18%), Pontevedra (18%), A Coruña (17%), Cádiz (16,3%) y Granada (15,9%).

Por su parte, entre el resto de grandes mercados, los precios han crecido un 9,9% en Bilbao, un 9,4% en Zaragoza, un 7,2% en Sevilla y un 6,8% en Madrid.

¿Qué ha pasado con el alquiler?

El precio del alquiler a nivel nacional también ha experimentado incrementos en los últimos cuatro años. En este caso, al comparar los precios que se registraban en febrero de 2019 y los registrados en febrero de 2023 el resultado es que las rentas han crecido un 11,4% en este tiempo, al pasar de 10,5 euros/m2 a 11,7 euros/m2. En todas las capitales de provincia los arrendamientos son ahora más caros que hace cuatro años, con Valencia a la cabeza.

En la Ciudad del Turia, el alquiler se ha encarecido un 37,9% respecto a febrero de 2019, según los datos de idealista, al pasar de 8,3 euros/m2/mes a 11,5 euros/m2/mes. Con incrementos por encima del 30% también han estado las ciudades de Alicante (35,7%), Huesca (35,4%) Castellón de la Plana (31,6%) y Teruel (30,4%). Por encima de la subida media nacional, otras 38 capitales, entre ellas Girona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Ourense (25,7%), Jaén (25,5%) y Lleida (25,1%). Córdoba es la única capital en la que los precios en este tiempo se han mantenido estables.

De los grandes mercados, además de Valencia, Bilbao (13,6%), Zaragoza (14,1%), Palma (15,4%), Barcelona (19,8%) y Málaga (24,1%) también han registrado ascensos de doble dígito en el precio del alquiler en los últimos cuatro años. Por su parte, Madrid es donde menos se ha incrementado el precio, con una subida del 5,6%, seguido de Sevilla (7,7%).

Venta vs alquiler

Aunque a nivel nacional el precio de la vivienda en venta ha crecido más que el alquiler en los últimos cuatro años, centrando la fotografía en las capitales, las rentas han subido más en 43 de ellas. Jaén está a la cabeza con 32,4 puntos porcentuales más de crecimiento en alquiler que en venta). Le siguen Castellón de la Plana (25,4 puntos más), Ourense (24,6 puntos), Teruel (24,6 puntos), Zamora y Barcelona (24,1 puntos porcentuales en ambos casos).

Aunque en la mayoría los precios del alquiler han subido más que los de venta, en un total de nueve capitales el comportamiento se ha producido a la inversa. En Santa Cruz de Tenerife los precios de venta han crecido 11 puntos porcentuales más que en alquiler, mientras que Pontevedra han sido 9,4 puntos porcentuales. Les siguen San Sebastián (8,7 puntos), Palma (7,8 puntos), Córdoba (3,3 puntos), Badajoz (2,2 puntos), Valladolid (1,5 puntos), Madrid (1,2 puntos) y Cuenca (0,6 puntos).

 

Mónica G. Moreno/eleconomista.es

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